時(shí)間:2011-10-21 14:30:19 來源:龍虎房產(chǎn)網(wǎng)綜合
點(diǎn)擊: 1584 龍虎房產(chǎn)網(wǎng)訊：南京樓市調(diào)控政策松動(dòng)，夫妻最高可貸公積金60萬元，下周一執(zhí)行。今天下午，南京市公布公積金貸款政策最新調(diào)整方案：個(gè)人住房公積金貸款最高額度將恢復(fù)至30萬每人，夫妻每戶最高60萬。取消此前發(fā)布的禁止二次貸公積金政策，但需要滿足兩個(gè)條件：要還清首次公積金貸款；夫妻及未成年子女原人均面積小于全市平均標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)條件只需滿足任一條可再貸。二次使用公積金，首付六成，利率上調(diào)1.1倍。
龍虎房產(chǎn)網(wǎng)訊：南京樓市調(diào)控政策松動(dòng)，夫妻最高可貸公積金60萬元，下周一執(zhí)行。今天下午，南京市公布公積金貸款政策最新調(diào)整方案：個(gè)人住房公積金貸款最高額度將恢復(fù)至30萬每人，夫妻每戶最高60萬。取消此前發(fā)布的禁止二次貸公積金政策，但需要滿足兩個(gè)條件：要還清首次公積金貸款；夫妻及未成年子女原人均面積小于全市平均標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)條件只需滿足任一條可再貸。二次使用公積金，首付六成，利率上調(diào)1.1倍。
公積金貸款政策最新調(diào)整方案如下：
一、10月24日起，恢最高可貸額度，最高貸款額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶。夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)再次購住房，可憑首套房證明，再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于市人均面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
三、夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購買住房，可憑首套房證明，首付款金額不低于購房總價(jià)60%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍確定。
方案公布后，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政府開始出手救市了。從此前被連夜叫停的佛山“松綁”令，到上周末南京低調(diào)救市再到此次的具體措施，無不顯示出地方政府的救市沖動(dòng)。
【相關(guān)新聞：南京市政府發(fā)文:積極幫助房企和購房者活躍購銷】
但對(duì)剛需購房者來說，提高公積金貸款額度是個(gè)利好消息，如果按照每戶兩人最高可貸金額為60萬來說，每月可以少還幾百元房貸；但因?yàn)橄拶徚畹拇嬖诤唾Y金面的整體緊張，給公積金貸款松綁對(duì)樓市整體走勢(shì)可能有影響，但不會(huì)太大。
政策答疑：
1、已有一套住房，在無公積金貸款或全部結(jié)清后，再次購買改善居住條件的普通住房，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，如何處理？
答：人均住房建筑面積低于平均水平的，在原住房公積金貸款全部結(jié)清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款金額不得低于購房總價(jià)60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍確定。
2、名下無房產(chǎn)，能否申請(qǐng)第三次（含）住房公積金貸款？
答：第三次（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款，不予辦理。(龍虎房產(chǎn)網(wǎng)記者劉園園現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道)
各方觀點(diǎn)：
邵雪松（上海道置投資管理有限公司副總經(jīng)理）
從佛山事件到南京低調(diào)救市再到此次的具體措施,無不顯示出地方政府的救市沖動(dòng),一榮俱榮,一損俱損。HOLD不住的地方政府到處找機(jī)會(huì)去沖撞調(diào)控的邊線，畢竟地主家也沒多少余糧了。關(guān)鍵還是中央的態(tài)度和決心了，是堅(jiān)決堵缺口還是適當(dāng)放口子，我看還是進(jìn)退兩難，不容易拿捏其中的分寸啊。
肖文武（《現(xiàn)代快報(bào)》房產(chǎn)金融事業(yè)部記者）
公積金松綁：顯然，hold不住的不僅僅是開發(fā)商。地方政府以“安撫被誤傷的剛需”為借口救市，相較于佛山更加委婉巧妙。天朝素來上有政策下有對(duì)策，下一步，坐看更多“對(duì)策”粉墨登場(chǎng)。
孟祥遠(yuǎn)博士（南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任）
南京市上周五出臺(tái)的疑似救市的《意見》，第13條提出“對(duì)合理的市場(chǎng)需求予以引導(dǎo)服務(wù)和支持，積極幫助活躍購銷”，有明確的救市意圖。此次公積金松綁應(yīng)是貫徹文件精神的做法，包括加大推出成熟地塊應(yīng)也如此。當(dāng)然，從緊的公積金政策執(zhí)行下來，繳存的余糧豐富也是重要原因。
吳志輝（世聯(lián)地產(chǎn)華東首席分析師、研究總監(jiān)）
"公積金松綁"說明政府的態(tài)度產(chǎn)生了改變，冬天里吹來了第一陣暖風(fēng)。我們堅(jiān)持認(rèn)為，資金面的整體寬松是行業(yè)反轉(zhuǎn)的先行指標(biāo)。
此前南京公積金政策：
1.從今年7月1日起，在南京，個(gè)人和單位每月最低繳182.4元公積金(個(gè)人和單位各繳91.2元)，每月最高繳2928元公積金(個(gè)人和單位各繳1464元)。
2.個(gè)人連續(xù)繳存6個(gè)月公積金，就能申請(qǐng)公積金貸款。
3.對(duì)南京市公積金而言，個(gè)人最高只能貸20萬元公積金，夫妻雙方最高只能貸40萬元公積金。對(duì)省公積金而言，個(gè)人最高能貸30萬公積金，夫妻雙方最高能貸60萬元公積金。而從X月X日起，南京市公積金則調(diào)整為個(gè)人最高只能貸30萬元公積金，夫妻雙方最高只能貸60萬元公積金。省公積金暫時(shí)未有調(diào)整。
4.禁止二次貸公積金，即：只要夫妻雙方其中一方曾貸過公積金，就不能再貸公積金。